Resciliación: Requisitos, Alcance y Efectos

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Consideraciones generales acerca del mutuo disenso o resciliación.

Requisitos.

El legislador no establece el cumplimiento de requisitos especiales a fin de llevar a cabo el mutuo disenso o resciliación. Entonces, debemos hacer aplicación de las normas generales, es decir, el único requisito para que opere toda resciliación es la necesidad que ambas partes sean capaces de otorgar la nueva convención que invalida la anterior y extinguir las correspondientes obligaciones. Así, si el mutuo disenso o resciliación importa para el acreedor la renuncia de un derecho, este debe ser capaz de disponer libremente de tal. Lo mismo se puede decir para el caso que el contrato engendre derechos para ambos contratantes.

Alcance.

Consecuencia del acuerdo de voluntades de las partes, las obligaciones derivadas del contrato objeto de resciliación se tienen como no contraídas, incluso a juicio de algunos incluso se entienden inexistentes, pero en ningún caso podemos decir que se dan por nulas, siguiendo lo explicado en párrafos anteriores.

Si bien es cierto, la resciliación se aplica en general a todas las obligaciones, nuestro legislador establece casos excepcionales en donde no procede, así en Derecho de Familia no es posible resciliar el contrato de matrimonio, el pacto sustitutivo del régimen matrimonial, contemplado en el artículo 1723 del Código Civil y de manera general en las capitulaciones matrimoniales pactadas con antelación al matrimonio.

Finalmente como parte de la teoría de la posesión inscrita, la ley alude a la resciliación mediante el artículo 728 del Código Civil. En la norma se establece a la resciliación como una causal más de cancelación de la posesión inscrita de un inmueble, ello al señalar que opera “por voluntad de las partes”.

Efectos de la resciliación.

Efectos respecto de terceros.

La regla es simple respecto a terceros: la resciliación solo produce efectos para el futuro, jamás para el pasado. Los efectos de contratos ya producidos y que han generado derechos para terceros no pueden ser alterados ni menos modificados por las partes. Así, si tenemos un contrato que ha sido resciliado a través de mutuo consentimiento de las partes contratantes, los derechos constituidos en favor de terceros sobre la cosa que es objeto del contrato en el tiempo que media entre la celebración del contrato y su resciliación, subsisten. La voluntad de las partes no tiene capacidad de destruir derechos alojados en el patrimonio de terceros. Ejemplo típico de la práctica profesional del abogado esta dado por la resciliación de contrato de compraventa recaída sobre bienes inmuebles. La hipoteca constituida por el comprador en favor de la institución bancaria subsiste frente al mutuo disenso.

Efectos entre las partes.

Entre las partes la resciliación si tiene efecto retroactivo, pues es objetivo de los contratantes el volver al estado anterior del contrato resciliado. Para conseguir el efecto esperado es que debemos aplicar las normas de las prestaciones mutuas respecto de las partes. Nuevamente, utilizando el ejemplo de la compraventa de bienes inmuebles, el comprador restituirá el bien raíz y el vendedor restituirá el precio pagado, procediendo además la cancelación de la inscripción conservatoria vigente tal como lo señala nuestro Código Civil en su artículo 728.

Publicado por Jorge Castro Barros