Caso práctico de Derecho Civil 132

Por escritura pública de fecha 1° de abril de 2008 Gabriel Gatica Cortés dio en arrendamiento a Gonzalo Silva Garay el local comercial ubicado en Av. Las Condes 11.546, Las Condes, pactándose una renta mensual de UF 30, pagadera el primer día hábil de cada mes. Las partes estipularon que el contrato empezaría a regir a la fecha de su celebración y se extendería por el plazo de dos años, terminándose, en consecuencia, el 1° de abril de 2010, no procediendo prórroga a menos que ambas partes declararen su intención expresa de renovarlo con, al menos, 30 días de anticipación al vencimiento del plazo, mediante la suscripción del correspondiente anexo de contrato. En garantía de las obligaciones contraídas por el arrendatario, Paola Morales Yunis, casada bajo régimen de participación en los gananciales, se constituyó en codeudora solidaria, aceptando todas las condiciones contractuales pactadas entre las partes. A pesar de lo estipulado respecto a la formalidad de la prórroga de contrato, el arrendatario permaneció en el inmueble hasta el 31 de enero de 2011, sin haberse suscrito el correspondiente anexo de contrato, pero sólo pagó la renta hasta junio de 2010. Ante esta situación, la arrendadora demanda la terminación del contrato por no pago de renta y solicita se condene a la codeudora solidaria, quien tiene una mejor situación patrimonial que su arrendatario, a pagar todas las rentas insolutas, ascendentes a UF 180. Por su parte, Paola Morales Yunis alega que nada adeuda, pues la obligación solidaría había expirado a la fecha de vencimiento del contrato, al no haber suscrito las partes el correspondiente anexo de prórroga y, por tanto, si nació un nuevo contrato entre ellas a contar del 1° de abril de 2010, ella no había concurrido con su voluntad a obligarse solidariamente.
PREGUNTAS
1. Refiérase a las normas que regulan el contrato celebrado entre las partes y la importancia de la formalidad con que se celebró
2. Indique si el contrato efectivamente expiró a la fecha originalmente pactada, esto es, el 1° de abril de 2010. Justifique
3. ¿Responde la codeudora solidaría por las rentas devengadas entre el 1° de abril de 2010 y el 31 de enero de 20117 Justifique
4. ¿Tiene alguna importancia el régimen de bienes bajo el cual se encuentra casada la codeudora solidaria?
5. ¿Si usted hubiese sido consultado por el arrendador, qué le habría recomendado como medida adicional para asegurar el pago de las rentas?


Publicado por Jorge Castro Barros