Caso práctico de Derecho Civil 021

C

Don Clodomiro Olave adquirió una propiedad raíz de don Olegario Encina ubicada en la Comuna de la Reina. El precio del inmueble se estipuló en la cantidad de $100.000.000 que el comprador – don Clodomiro Olave – pagaría con $30.000.000 en dinero efectivo en el plazo de un año y transfiriendo al vendedor una parcela avaluada por las partes en $70.000.000 ubicada en Curacaví. Don Olegario Encina exigió que se estipulara en el contrato que no se transferiría el dominio a favor del señor Olave, sino una vez pagado el precio y finiquitada la transferencia de la parcela. Vencido el plazo de un año sin que don Clodomiro Olave pagara la cantidad de dinero estipulada, don Olegario Encina dedujo acción reivindicatoria, reclamando la restitución del inmueble vendido. Por su parte don Clodomiro Olave dedujo acción de lesión enorme en contra del vendedor argumentando que la parcela dada en pago tenía un valor superior a $175.000.000 y que había sido recibida en sólo $70.000.000.




PREGUNTAS

1. Señale qué particularidad presenta el contrato celebrado entre don Clodomiro Olave y don Olegario Encina.
2. Indique qué importancia atribuye Ud. a la determinación de la naturaleza jurídica del contrato señalado.
3. Indique si, a su juicio, puede prosperar la acción reivindicatoria de deducida por don Olegario Encina.
4. Señale si puede don Clodomiro Olave deducir demanda por lesión enorme en este caso y que efectos se siguen si fuere acogida.
5. Si Ud. fuera consultado por don Olegario Encina qué le recomendaría para dejar sin efecto este contrato.



Acerca del autor

Jorge Castro Barros
Por Jorge Castro Barros